Aanbevolen waarde definities

Als actuele waarde waartegen materiële vaste activa en voorraden kunnen worden gewaardeerd, komen in aanmerking de vervangingswaarde, de bedrijfswaarde en de opbrengstwaarde. Deze waarden worden zo nodig geraamd.

De keuze is afhankelijk van de situatie die van toepassing is.

Onder de vervangingswaarde wordt verstaan het bedrag dat nodig zou zijn om in de plaats van een zaak die bij de bedrijfsuitoefening is of wordt gebruikt, verbruikt of voortgebracht, een andere zaak te verkrijgen of te vervaardigen dat voor de bedrijfsuitoefening een in economisch opzicht gelijke betekenis heeft.

2. Indien redelijkerwijs moet worden aangenomen dat zaken die tot de materiële vaste activa behoren, niet zullen worden vervangen, worden zij tegen bedrijfswaarde gewaardeerd, indien zij nog voor de bedrijfsuitoefening dienen of zijn bestemd. Zo niet, dan worden zij gewaardeerd tegen opbrengstwaarde.

Onder de bedrijfswaarde wordt verstaan de waarde, ten tijde van de waardering, van het aan een zaak of samenstel van zaken toe te rekenen deel van de netto-omzet die kan worden verkregen met de uitoefening van het bedrijf waartoe het dient of is bestemd.

3. Zaken die opbrengsten kunnen opleveren zonder dat zij in de bedrijfsuitoefening worden gebruikt of verbruikt, worden gewaardeerd tegen opbrengstwaarde. Indien redelijkerwijs moet worden aangenomen dat zaken die tot de materiële vaste activa behoren niet meer dienen of bestemd zijn voor de bedrijfsuitoefening en niet meer zullen worden vervangen, dan worden zij gewaardeerd tegen opbrengstwaarde

Onder opbrengstwaarde wordt verstaan het bedrag waartegen een zaak bestens kan worden verkocht, onder aftrek van nog te maken kosten.

Onder de onderhandse verkoopwaarde wordt verstaan het bedrag dat een zaak bij onderhandse verkoop redelijkerwijs zal kunnen opbrengen nadat de verkoper de zaak, na beste voorbereiding en op de voor het soort zaken gebruikelijke wijze, in de markt heeft aangeboden.

Onder de liquidatiewaarde wordt verstaan het bedrag dat een zaak bij een publieke verkoping dan wel geforceerde onderhandse verkoop, na de beste voorbereiding en aanbieding op de voor het soort zaken gebruikelijke wijze, redelijkerwijs zal kunnen opbrengen, waarbij met name rekening wordt gehouden met een kortere dan gebruikelijke termijn waarbinnen de verkoop dient te worden geëffectueerd.

Onder de executiewaarde wordt verstaan het bedrag dat een zaak bij gedwongen verkoop in openbare veiling op de wijze zoals door de wet voorgeschreven, redelijkerwijs zou kunnen opbrengen bij verkoop aan de meest biedende gegadigde.

Onder de huurwaarde van een zaak wordt verstaan het bedrag dat de huurder verschuldigd is aan de verhuurder als redelijke tegenprestatie voor het uitsluitend gebruik van de zaak, uitgaande van de voor dat soort zaken meest gebruikelijke voorwaarden en condities.

Onder de waarde in het economische verkeer wordt verstaan de prijs die bij aanbieding ter verkoop op de voor de zaak meest geschikte wijze na de beste voorbereiding door de meest biedende gegadigde zou zijn besteed.

Onder de nieuwwaarde wordt verstaan het bedrag dat nodig is voor het verkrijgen van nieuwe zaken van dezelfde soort en kwaliteit.

Onder de herbouwwaarde wordt verstaan het bedrag dat benodigd is voor herbouw van het verzekerde gebouw, op dezelfde locatie en naar constructie en indeling gelijkwaardig, onmiddellijk na de gebeurtenis.

Onder de vervangingswaarde wordt verstaan het bedrag dat nodig is voor het verkrijgen van naar soort, kwaliteit, staat en ouderdom gelijkwaardige zaken.

Onder de verkoopwaarde wordt verstaan het bedrag dat bij verkoop in het normale economische verkeer en uitgaande van dezelfde bestemming van het gebouw, met uitzondering van de grond, verkregen zou kunnen worden.

Onder de sloopwaarde wordt verstaan het bedrag dat verkregen zou kunnen worden voor de nog bruikbare respectievelijk waardevolle onderdelen van het gebouw, verminderd met de kosten van het laten afbreken, wegruimen, afvoeren en storten.

Onder de functionele herbouwwaarde wordt verstaan het bedrag dat nodig is voor de bouw, onmiddellijk na de gebeurtenis van een gebouw op dezelfde locatie, ingericht en geconstrueerd voor de huidige bestemming.

Onder de functionele vervangingswaarde wordt verstaan het bedrag dat nodig is voor het verkrijgen van naar soort, kwaliteit en staat van onderhoud gelijkwaardige zaken, uitgerust voor de huidige bestemming.

In de Wet waardering onroerende zaken wordt in artikel 17 genoemd hoe de aan een onroerende zaak toe te kennen waarde dient te worden bepaald. De waarderingsdefinities ontleend aan dit artikel luiden als volgt:
Onder de waarde in het economische verkeer voor de onroerende zaak belastingen van een onroerende zaak wordt verstaan: "de waarde die aan de onroerende zaak dient te worden toegekend, indien het volle en onbezwaarde eigendom daarvan zou kunnen worden overgedragen en de verkrijger de zaak, in de staat waarin die zich bevindt, onmiddellijk en in volle omgang in gebruik zou kunnen nemen."

Ingevolge artikel 17 van de Wet WOZ wordt, behoudens bij woningen en monumenten waarde bepaald op de gecorrigeerde vervangingswaarde indien dit leidt tot een hogere waarde dan de waarde in het economische verkeer.

          Onder de gecorrigeerde vervangingswaarde van de onroerende zaak wordt verstaan de     
          vervangingswaarde van de onroerende zaken, bij de bepaling waarvan rekening wordt gehouden met
          de aard en de bestemming van de zaak alsmede de sedert de stichting van de zaak opgetreden
          technische en functionele veroudering, waarbij de invloed van latere wijzigingen in aanmerking
          wordt genomen.